Dopo la forte crescita degli ultimi anni, il settore degli affitti sta conoscendo una prima fase di contrazione in Italia, soprattutto per quanto riguarda la domanda: l’interesse per le case proposte in locazione ha segnato infatti -9% nei primi 6 mesi del 2025. Nonostante ciò, a livello nazionale le tempistiche per affittare un immobile non hanno subito variazioni nell’ultimo anno (1° semestre 2025 vs. 1° semestre 2024), e ammontano ancora a 2,6 mesi medi. 
Lo evidenzia una recente ricerca di Immobiliare.it che ha confrontato i tempi di affitto in 20 città italiane (Bari, Bergamo, Bologna, Brescia, Cagliari, Catania, Como, Firenze, Genova, Messina, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Parma, Roma, Torino, Trieste, Venezia e Verona) rispetto allo scorso anno.

CITTA' PIU' VELOCI PER TROVARE CASA Tra le città analizzate, quella più rapida per affittare casa è Cagliari: nel capoluogo sardo servono infatti appena 1,8 mesi, con una netta diminuzione, pari al 29%, rispetto allo scorso anno. Solo un’altra città della Penisola rimane al di sotto dei 2 mesi medi, ovvero Padova, che è al secondo posto con 1,9. In questo caso, però, si è registrato un aumento del 18% negli ultimi 12 mesi. Bologna è la terza città più veloce a livello di time to rent, con 2 mesi esatti, in calo del 6% in un anno. Verona è ai piedi del podio, con 2,2 mesi, ma con un calo addirittura del 36% rispetto allo scorso anno. 

Segue poi una serie di città a 2,3 mesi, che è la tempistica più frequente tra le grandi città italiane. Tra queste c’è anche Milano, dove i tempi in un anno si sono allungati dell’8%, oltre a Bari (-10%), Messina (+6%), Palermo (+10%), Parma (+8%), Trieste (+8%) e Venezia (-40%). Appena dietro, a 2,4 mesi medi, si trovano Napoli, con un incremento del 16% in 12 mesi, Torino (+2%) e Bergamo, in contrazione invece del 6% nel periodo. A Brescia e Genova le tempistiche ammontano a 2,5 mesi medi: la città lombarda, però, ha conosciuto un incremento del 15%, mentre il capoluogo ligure è sceso del 5%. 

CITTA' CON TEMPI PIU' LUNGHI Solo 4 città italiane presentano un time to rent superiore ai 2 mesi e mezzo. Como si posiziona appena sopra tale limite, a 2,6 mesi medi, con un deciso incremento (+17%) rispetto allo scorso anno. L’aumento di Roma è stato simile nell’arco temporale considerato (+18%), e i tempi di affitto ammontano attualmente a 2,8 mesi. 
La Capitale è così al terz’ultimo posto tra tutte le città analizzate per quanto riguarda le tempistiche di locazione, precedendo Catania, con 2,9 mesi medi (+25%) e Firenze. La città del David chiude la classifica con 3,2 mesi medi, unico grande centro che supera ancora i 3 mesi medi, nonostante una decrescita del 12% rispetto allo scorso anno. 

Curiosamente, come anticipato, le due grandi città venete sono quelle che hanno sperimentato la maggiore contrazione dei tempi di affitto nell’ultimo anno, rispettivamente del -40% e del -36%, allineandosi così alle tempistiche delle altre grandi città italiane.